Conversión de oficinas marrones en apartamentos ecológicos

Jul 17, 2023

La conversión de edificios de oficinas marrones en apartamentos ecológicos puede contribuir a una solución a tres problemas apremiantes: el exceso de oferta de oficinas en un mundo de trabajo híbrido y remoto, la escasez de viviendas y las excesivas emisiones de gases de efecto invernadero. Proponemos un conjunto de criterios para identificar propiedades de oficinas comerciales que sean físicamente adecuadas para la conversión, lo que representa aproximadamente el 11 % de todos los edificios de oficinas en los EE. UU. Presentamos un modelo inmobiliario proforma que identifica los parámetros bajo los cuales estas conversiones son financieramente viables. Destacamos varias palancas de políticas disponibles para los gobiernos federal, estatal y local que podrían acelerar la conversión, y que pueden ser necesarias si los formuladores de políticas desean la creación de viviendas asequibles. Destacamos el papel que podría desempeñar la Ley de Reducción de la Inflación.

Los autores agradecen a Brookings Institution por su apoyo financiero, a Morris Davis, Wendy Edelberg, Jeffrey Havsy, Robin King, Jennifer LeFurgy, Tracy Loh, Yuliya Panfil, Lily Roberts, Gerren Price, Jenny Shuetz, Todd Sinai, Egon Terplan por sus comentarios y a Kamio. Naoya por su excelente asistencia en la investigación. Las opiniones expresadas aquí son las de los autores y no reflejan necesariamente las opiniones de la Oficina Nacional de Investigación Económica.

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